জমি রেজিস্ট্রেশনের নিয়মবলী

জমি রেজিস্ট্রেশনের নিয়মবলী, যা সবার জেনে রাখা দরকার

জমি রেজিস্ট্রেশনের বাংলাদেশে প্রযোজ্য সম্পত্তি হস্তান্তর (সংশোধন) আইন ২০০৪ এর ৫৪এ ধারা অনুসারে অস্থাবর সম্পত্তির বিক্রয় চুক্তি হবে লিখিত ও রেজিস্ট্রিকৃত। সুনির্দিষ্ট প্রতিকার (সংশোধন) আইন ২০০৪ এর ২১এ ধারার বিধান অনুসারে আদালতের মাধ্যমে চুক্তি বলবতের দুই শর্ত হলোঃ

• লিখিত ও রেজিস্ট্রিকৃত বায়না ব্যতীত চুক্তি প্রবলের মামলা আদালতের মাধ্যমে বলবৎ করা যাবে না।
• বায়নার অবশিষ্ট টাকা আদালতে জমা না করলে মামলা দায়ের করা যাবে না।

রেজিস্ট্রেশনের সময় যে সকল কাগজপত্র প্রদান করতে হয়:

• দলিল রেজিস্ট্রারিং অফিসার এ আইনে নতুন সংযোজিত ৫২এ ধারার বিধান অনুসারে বিক্রয়ের জন্য উপস্থাপিত কোন দলিল রেজিস্ট্রি করা হয় না যদি দলিলের সাথে নিচের কাগজগুলো সংযুক্ত থাকে:
• রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন ১৯৫০ এর বিধান অনুসারে প্রস্তুতকৃত সম্পত্তির সর্বশেষ খতিয়ান, বিক্রেতার নাম যদি তিনি উত্তরাধিকার সূত্র ব্যতীত অন্যভাবে সম্পত্তির মালিক হয়ে থাকেন।
• প্রজাস্বত্ব আইনের বিধান অনুসারে প্রস্তুতকৃত সর্বশেষ খতিয়ান, বিক্রেতার নাম বা বিক্রেতার পূর্বসূরীর নাম যদি তিনি উত্তরাধিকারসূত্রে ঐ সম্পত্তি পেয়ে থাকেন।
• সম্পত্তির প্রকৃতি।
• সম্পত্তির মূল্য।
• চতুর্সীমা সহ সম্পত্তির নকশা।
• বিগত ২৫ বৎসরের মালিকানা সংক্রান্ত সংক্ষিপ্ত বিবরণ।
• দাতা কর্তৃক এ মর্মে একটি হলফনামা (Affidavit) সম্পাদন করতে হবে যে তিনি উক্ত সম্পত্তি ইতোপূর্বে কারো নিকট বিক্রি করেননি এবং তিনিই দলিলে উল্লেখিত সম্পত্তির মালিক (He has Lawful Title)।

বিক্রয় বা সাফ কবলা দলিলের রেজিষ্ট্রেশন ব্যয় নিম্নরূপ:পৌর বা সিটি কর্পোরেশন এলাকার জন্য

নন জুডিশিয়াল ষ্টাম্প(সম্পত্তির মূল্যের----------------------------------৩.০%

সরকারী রেজিঃ ফি (যা রেজিঃ অফিসে জমা দিতে হয়)-----------------২.০%

স্থানীয় সরাকার ফি((যা রেজিঃ অফিসে জমা দিতে হয়)-----------------১.০%

উৎস কর (১ লক্ষ টাকার উপরের জন্য প্রযোজ্য--------------------------২.০%

গেইন ট্যাক্স( পৌর/সিটি কর্পোরেশনে জমা দিতে হয়---------------------১.০%

মোটঃ---------------------------------------------------------------------------------৯.০%

পৌর বা সিটি কর্পোরেশন এলাকার বাহিরে ইউনিয়ন পরিষদ এলাকার জন্য

নন জুডিশিয়াল ষ্টাম্প(সম্পত্তির মূল্যের----------------------------------২.০%

সরকারী রেজিঃ ফি (যা রেজিঃ অফিসে জমা দিতে হয়)-----------------২.০%

স্থানীয় সরাকার ফি((যা রেজিঃ অফিসে জমা দিতে হয়)-----------------১.০%

উৎস কর (১ লক্ষ টাকার উপরের জন্য প্রযোজ্য--------------------------১.০%

মোটঃ-------------------------------------------------------------------৬.০%

CLICK HERE

জীবন স্বত্ব দান দলিল রেজিঃ ফিঃ

স্ঠাম্প এ্যাক্ট ১৯০৮ এর ৫৮ নং অর্টিক্যাল অনুসারে শিক্ষা প্রতিষ্ঠান, হাসপাতাল, মসজিদ, মাদ্রাসা,কবরস্থান(মুসলিম ধর্মীয় প্রতিষ্ঠান) এর জন্য জীবন স্বত্ব দানের বিধান হলো যে,প্রতিষ্ঠানের নামে সম্পত্তি দান করা হবে সে প্রতিষ্ঠান ঐ সম্পত্তি শুধু ভোগদখল করতে পারবে, সম্পত্তি কোনরুপ হস্তান্তর করতে পারবে না । এরুপ জমির ভূমি উন্নয়ন কর করিতে হবে দানকারীর নামে । কোন কারণে প্রতিষ্ঠানটি কার্যকর  না থাকলে সম্পত্তি দানকারীর মালিকানায় চলে যাবে এবং দান দলিল স্বংক্রিয়ভাবে বাতিল হবে ।

ষ্টাম্প পিং-------------------------------------২.০%

রেজিষ্ট্রাশন ফি---------------------------------২.৫%